Tájépítészeti és építészeti tervpályázat
Beépítési terv
Koncepció terv
Bejelentési terv
Településképi bejelentés
Településképi véleményezés
Engedélyezési terv
Kiviteli terv
Épületszerkezeti tervezés
Tanácsadás
Költségvetés kiírás
3D felmérés
Látványtervezés
Projektmanagement
A koncepciótervet előkészítő munka.
A tervezéssel érintett ingatlan pontos címének és helyrajzi számának ismeretében felkeressük a vonatkozó helyi szabályozásokat, ideértve a helyi építési szabályzatot és a településképi rendeleteket és települési arculati kézikönyvet. Ezekből kivonatot készítünk a konkrét telekre/ingatlanra vonatkozó beépítést meghatározó szabályozási elemekből.
Az övezeti besorolás és a fentiek ismeretében már meghatározható az épület lehetséges elhelyezkedése, és mérete. Ezt egy helyszínrajz formájában meg is jelenítjük Megbízónknak.
A tervezési folyamat elején a Megrendelői igények tisztázására, lehetőségek feltárására, a tervezési program kialakítására és pontosítására,- illetve ezen igények szabályozásnak való megfelelésének vizsgálatára alkalmazzuk ezt a tervezési fázist. Tartalmát a Megbízónkkal közösen határozzuk meg.
Megbízónkkal közösen kialakítjuk a tervezési programot, igényeket fáltárva és megbeszélve, majd ezen igényeknek megfelelően elkészítjük az épület funkciósémáját és telepítési vázlatát. A tervezés folyamán az igényeket Megbízónkkal közösen pontosítjuk. Ezzel párhuzamosan a vonatkozó szabályozásoknak való megfelelőséget vizsgáljuk. Végül kialakul a végleges tervezési program és az annak és a szabályozásnak is megfelelő koncepcióterv.
(általában, de bővíthető/szűkíthető igény szerint)
A bejelentési tervet egyszerű bejelentés esetén a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet, valamint a Magyar Építészkamara által összeállított szabályzat szerint készítjük el.
Jellemzően max. 300 m2 hasznos nettó alapterületű új lakóépület építése vagy meglévő épület legfeljebb 300 m2 hasznos nettó alapterületűre bővítése esetében, ez a járatos tervforma. Amennyiben az Építtető magánszemély, és saját lakhatása céljából építi az épületet, úgy e-napló nyitási kötelezettség sincs.
A tervezés megkezdése előtt tervezési szerződést kötünk, aminek mellékletét képezi a közösen átbeszélt tervezési program.
Meglévő lakóépület bővítése esetén helyszíni felméréssel kezdjük, valamint fotódokumentációt készítünk, ami alapján a felmérési tervdokumentáció összeállítható. Szerkezet feltárásokra, statikai szakvéleményre csak indokolt esetben van szükség (pl. emeletráépítés). Új épület esetében ez a lépés teljes egészében kimarad.
Ezt követi a Megrendelői igények pontosítását szolgáló koncepcióterv összeállítása, majd egy átfogó egyeztetést és a tervezési program pontosítását követően az egyszerű bejelentési terv kidolgozása.
A fenti dokumentáció készítésekor már szakági tervezőink is bekapcsolódnak a tervezési folyamatba: Elkészül a tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági tervdokumentáció.
Jellemzően szükséges a település Főépítészétől településképi konzultációt kérni, és a tervet bemutatni. Ha itt felmerül még valamilyen igény akkor azt bedolgozzuk a tervbe.
Ha minden szükséges dokumentáció rendelkezésünkre áll, Megbízónk vagy ha megkér akkor a saját ÉTDR fiókunkból feltöltjük a PDFA formátumra átkonvertált tervlapokat,dokumentációkat az építéshatóság részére és a bejelentést megtesszük. 15 nap elteltével megkezdhető az építkezés.
Az építési folyamat során kormányrendelet által előírtak szerint minimum 6 alkalommal ajánlott tervezői művezetést tartanunk. Ennek javasolt időpontjait szerződésben előzetesen rögzítjük.
A folyamat zárásaként, hatósági bizonyítvány megszerzése szükséges, ami igazolja, hogy az épület lakhatásra alkalmas, használatba vehető. Igény szerint ebben is tudunk segíteni, intézzük adminisztratív hátterét.
Építési engedélyhez nem kötött beavatkozásokhoz szükséges, főleg olyan beavatkozásokhoz, átalakításokhoz, melyek az épület külső megjelenését befolyásolja és ehhez az adott település vonatkozó rendeletei, illetve a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet szerinti tervdokumentáció benyújtása szükséges az átalakítást megelőzően. (pl. hirdetőtáblák elhelyezése, homlokzatszinezés, portálkialakítás, rendeltetésváltozás stb.)
Településképi bejelentési tervet a Főépítészi irodán keresztül a polgármesterhez szükséges benyújtani. A tervdokumentáció bemutatjuk a tervezett / átalakítandó, felújítandó épület külső megjelenését, a tervezett átalakítás releváns részleteit, tömegformálást, anyag-, és színhasználatot stb. a szükséges szinten.
Építési engedélyezési eljárást megelőzően a településképi véleményezési tervet a Főépítészi irodák bírálják el, melyet a következők szabályoznak:
“314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről”
A szóban forgó település vagy kerület által készített településképi rendelet
Településképi arculati kézikönyv, mely javaslatokat fogalmaz meg a településkép fejlesztését célzó, helyes építészeti szemlélet kialakításához.Az adott Főépítész irodába településképi bejelentési tervet szükséges benyújtani, a tervdokumentáció bemutatja a tervezett/átalakítandó/felújítandó épület külső megjelenését. Az ezt követő eljárás során a tervezett beavatkozást esztétikai szempontok szerint vizsgálják, amely elsősorban tömegformálásra, anyag-, és színhasználatra terjed ki.
312/2012. Kormányrendelet 1. sz. mellékletében fel nem sorolt építési tevékenységek esetén építési engedély kérelmet szükséges benyújtani, melyet az építési engedélyezési dokumentáció szabályozásának értelmében, a következő kormányrendelet szerint készítünk el:
“312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról”.
A tervezési szerződéskötés után megkezdhető a tervezés. A tervezési szerződés mellékletét képezi a együtt megbeszélt tervezési program. Meglévő lakóépület bővítése esetén helyszíni felmérést és fotódokumentációt készítünk, ez alapján tudjuk összeállítani a felmérési tervdokumentációt. Statikai szakvéleményre, szerkezet feltárásokra kizárólag indokolt esetben van szükség. Az előbb említett lépés új épület esetében teljesen kimarad. Ezután összeállítjuk a koncepciótervet, majd egy teljes körű egyeztetést követően kidolgozzuk a településképi véleményezési/tervtanácsi tervet. Ezt bemutatjuk az illetékes Főépítésznek, Tervtanácsnak,
Az építmény megvalósításához szükséges terv, műszaki leírás, melyet a “191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről”, valamint a Magyar Építész Kamara szabályzata a kiviteli tervek tartalmi és formai követelményeiről szabályoz.
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet alapján kivitelezési dokumentációt szükséges készíttetni az alábbi esetekben:
Információkat, teljesítménynyilatkozatokat és utasításokat tartalmaz, amely alapján a tervezett építmény gazdaságosan megvalósítható.
Az építési engedélyezési terv, bontás esetén felmérési terv képezi a kiviteli terv alapját. A meglévő tervek továbbfejlesztésével, a részletek pontos kidolgozásával, valamint a szakági tervezőkkel szorosan együttműködve készül a kiviteli tervdokumentáció.
Az épületszerkezetek tervezése összetett feladattá, melyhez épületszerkezeti szaktervező, közreműködése szükséges, aki részt vesz a tervezési folyamatban. Szaktudása speciálisan épületszerkezeti, amely segíti az építészeti koncepció megvalósítását, így elkerülhetővé válnak a hibák. Olyan szerkezeti megoldások születnek, melyek a megrendelő, a tervező, a kivitelező megelégedésére szolgálnak. Az építőipari termékek sokasága szükségessé teszi a részletek egyedi tervezését, ennek okán széleskörű technológiai és anyagismeretet tesz szükségessé. A tervezés során átfogóan szükséges vizsgálni az épületfizikai, anyagtani, szerkezeti, technológiai és gazdaságossági kérdéseket.
Segítséget nyújtunk ingatlanvásárláskor a kiválasztott épülettel kapcsolatban felmerülő kérdések terén. Építész, statikus közreműködésével lehetőség van az épület közös helyszíni bejárására, melyet követően szóban vagy írásban összefoglaljuk az ingatlan műszaki állapotát, igény esetén javaslatot adunk alaprajzi átalakításra, belső átalakítás lehetőségeire. Telek esetén helyrajzi szám, illetve pontos cím ismeretében elemzést készítünk a beépíthetőségével kapcsolatban. Abban az esetben, ha már áll épület a telken megvizsgáljuk a bővítés lehetőségeit.
Egyszerű bejelentés esetén a szükséges dokumentáció a “155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről”, valamint a Magyar Építész Kamara által összeállított szabályzat szerint készül, ennek része a tételes árazatlan költségvetés kiírás.
Kiviteli terv készítése esetén a dokumentáció tartalmát a “191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről” szabályozza.
Költségvetési kiírást készítünk, amikor jogszabály előírja a szükségességét, illetve az alábbi esetekben:
Általában két lépésben, első lépésként a műszaki kiírást készítjük el, második lépésként a mennyiségek hozzárendelése történik a tételekhez.
A műszaki kiírás a műszaki tervek kiegészítéseként szövegesen meghatározza az elvégzendő építési munkákat:
A mennyiségek meghatározása az elkészült engedélyezési vagy kiviteli terveken szereplő méretek alapján történik a műszaki kiírásban meghatározott mennyiség egységek alapján (pl fm, m2, m3, t).
A teljes körű és pontos felmérés érdekében javasoljuk főleg bonyolultabb épületgeometriák, díszített épületek esetén az épület felmérése.
Ennek egy megoldása az "SfM", azaz "Structure from Motion" technológián alapuló épületfelmérés, ahol fotókból egy program segítségével 3D pontfelhős épületmodellt készítünk.
2D, illetve 3D dokumentáció is készül belőle, amely alapja egy tervezési munkának.
A fényképezőgéppel és/vagy drónnal előállított modellek marketing célra, vagy más prezentációs szakág alapjaihoz is tökéletesek.
A látványtervezői folyamatok olyan szaktudást igényelnek, amely során kiemelten fontos megfelelő műszaki és szakmai felkészültség és kreativitás.
Építési projektek komplex szervezéséhez optimális, ha a projektmenedzsmenti feladatokat egy műszakilag, szakmailag felkészült személyre, projektmenedzserre bízzuk, aki rendelkezik a szükséges háttértudással. Szakmailag megfelelő irányítást és felügyeletet nyújt, és proaktív felelősséget vállal azért, hogy a beruházás során minden adott határidőn és adott költségkereten belül valósuljon meg. Amennyiben szükséges, mérnöki javaslatokat tesz, átlátja a kivitelezői árajánlatokat, segíti a kapcsolattartást.
Építési projektek komplex szervezéséhez optimális, ha a projektmenedzsmenti feladatokat egy műszakilag, szakmailag felkészült személyre, projektmenedzserre bízzuk, aki rendelkezik a szükséges háttértudással. Szakmailag megfelelő irányítást és felügyeletet nyújt, és proaktív felelősséget vállal azért, hogy a beruházás során minden adott határidőn és adott költségkereten belül valósuljon meg. Amennyiben szükséges, mérnöki javaslatokat tesz, átlátja a kivitelezői árajánlatokat, segíti a kapcsolattartást.
Műszaki ellenőrzés
Az Építtető helyszíni képviselőjeként a építőipari kivitelezési tevékenység teljes körű ellenőrzése az engedélyezési és kiviteli tervek alapján. A kivitelezés során a minőségi elvárások betartatása és annak ellenőrzése, hogy az elvárt műszaki teljesítményű építési termék kerüljön szakszerűen beépítésre. Az e-építési napló jogszabály szerinti vezetésének ellenőrzése. Eltakarásra kerülő szerkezet ellenőrzése, hibák feltüntetése építési naplóban. Pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzése, igazolása. Műszaki átadás-átvétel lebonyolítása.
Tervezés elősegítés
Tervezésben való aktív részvétel, ezen belül építészeti, statikai tervek elemzése, racionalizálása, tervek véleményezése, költség optimalizálása. A tervezés és megvalósíthatóság összehangolása.
Kivitelezés támogatás
Az építési beruházás megvalósításának koordinálása, mely akár a telek kiválasztásától a folyamat szereplőinek (tervező, kivitelező, műszaki ellenőr) megbízásán keresztül a projekt lezárásáig tart. Ezen belül kivitelezési árajánlatok bekérése, elemzése, értékelése, árszakértés, szerződések előkészítése.
E-építési napló vezetés
Az e-építési napló jogszabályban előírtak szerinti vezetése. Napi jelentés, eseti bejegyzések rögzítése.